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公积金管理面临制度残缺 须推动向住房银行转变

发布时间:2021-07-06    来源:天下棋牌官网15335

本文摘要:推迟公积金向住房银行变更的最近,国务院法制发表了《住房公积金管理条例(修改发送审查稿)》,一些媒体再次大修了住房公积金管理条例。

推迟公积金向住房银行变更的最近,国务院法制发表了《住房公积金管理条例(修改发送审查稿)》,一些媒体再次大修了住房公积金管理条例。我们指出,虽然提交审查稿在存款范围、公积金投资范围、公积金管理委员会等方面进行了修正,但这既没有大修,也没有完全解决问题。目前住房公积金管理面临的制度水平不足。

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住房公积金制度在中国住房市场化过程中发挥过最重要的作用。但是,随着房价现在不是过去和房地产的发展,住房公积金制度不能适应环境住房实践的必要性。

第一,由于高收入者支付更好的住房公积金,住房公积金可能成为扩大贫富差距和洗钱的工具,对于中低收入者来说,住房公积金解决问题的住房问题不大,第二,由于投资允许,长期以来住房公积金收益率高,同时由于提取申请多样化等原因,大量资金融化,第三,住房公积金管理中心形成了不存在的价值和意义。根据《住房公积金管理条例》,住房公积金管理中心在整个住房公积金制度体系中处于核心地位,负责管理住房公积金的收集、用途和管理,独自分担住房公积金贷款风险。

但是,负责管理这么重要的管理中心,无资本、无风险分担能力、不是独立国家的金融机构,使住房公积金管理中心成为制度设计中最常见的机构,第四,更奇怪的是,作为根本决策机构的住房公积金管理委员会,其人员组成实际上是全职人员,即使提交审查稿对管理委员会的人员组成进行了调整,也是全职人员,第五,更重要的是住房公积金管理中心不是金融机构,无论是融资还是投资方面,都可能面临很大的面临。基于此,早在2009年,笔者就明确提出,应完全抛弃住房公积金的现有管理制度,新的建设不仅可以保证资金全,还能提高资金利用效率和收益的运营模式和管理体系。因此,建议将住房公积金管理中心的独立国家转型为住房银行,按照政策银行的模式进入金融机构的主流监督体系,成为独立国家的资金运营机构,明确投资模式需要自己设计,按照基金的模式进行。

今年4月,住宅建设部的官员也发表了建立住宅银行的条件已经成熟了。但是,由于各种利益的游戏论,现在好像自由选择了改变公积金,选择机会正式设立住宅银行的两个步骤。

笔者指出,这种方案弊大于利。以前,住房公积金制度的缺失是先天性的,以前住房价格低的情况下,支付住房公积金解决问题的住房问题还发生的情况下,现在激化的住房价格已经使住房公积金制度的价值下降了。

完善住房公积金制度,除利益游戏论不利于相关部门外,既不可能也不合适,也不耽误住房金融机构的设立,可以说是巨大的损失。另外,由于住房公积金管理中心的非金融机构属性,不改变其性质,允许发售金融债券,只是享受风险。

对于非金融机构来说,无论是发售房贷反对证券,还是发售个人房贷反对证券,都面临着巨大的风险,管理像美国一样严格,当时也发生了两个房间的惨剧。更何况,我们的身份是未知的管理中心?在我国房地产制度建设水平上,金融,特别是政策性金融发展依然缓慢,特别是低收入阶层住宅政策性金融反对政策非常不足,影响居民住宅消费,也有利于房地产的稳定。在目前中国房地产去库存的情况下,如果没有低成本,同时具有国家贷款性质的房屋贷款平台和工具,中低收入阶层显然无法获得房屋,清除房屋消费的症结仍然需要金融反对。

建立住房银行,填补政策性住房金融短板,不能为中低收入阶层的住房消费获得良好的金融反对,中国相当大的住房库存有消除风险的期待。基于此,我们坚决指出,退出《住房公积金管理条例》化疗,逃离中国房地产变局时机,扫清利益结构,抓住重组住房银行。


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