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天下棋牌官网-半年报点评|阳光城:冲击1400亿元已达成过半 未来发展重心向内地城市倾斜

发布时间:2021-07-17    来源:官网66520

本文摘要:8月25日,日光城集团(SZ.000671)发表了2018年中期业绩报告书。

8月25日,日光城集团(SZ.000671)发表了2018年中期业绩报告书。半年报显示,今年前1~6月,阳光城合同销售额约为700.11亿元,比上年快速增长76.9%,已达到全年目标的一半。

其中权益销售额为566.38亿元,权益比例约为80%。从地区来看,今年上半年,阳光城大福建、长三角和内地(阳光城内地城市包括长沙、成都、武汉、郑州、西安、太原、南昌、昆明、贵阳、乌鲁木齐等城市)为集团贡献的销售占24%、28%、32%。其中,内地城市布局比去年增加了4个以上,该地区对阳光城市业绩贡献的支持力显着下降,成为集团重点销售地区。这也证明了阳光城3、1X(长三角、京津冀、珠三角大福建内地城市点)的区域布局有效。

2018年,阳光城以自己决定的销售目标为1400亿元,从现在的完成率来看,年内进入千亿阵营没有悬念,1400个目标完成也很悲观。土地投资向内地城市弯曲收购投资的道德大幅增加到内地城市味道甜美的阳光城市,想进一步耕作这个地区。今年上半年,阳光城通过公开招募、收购、合作等多种方式获得了43个土地项目,追加了计算面积551.85万平方米,内地城市占371.64万平方米,占67.34%以上,比去年上升了15.1个百分点。明确地看,公开发表追加的有32个项目(不包括合营和港龙),容量面积为362.64万平方米。

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大福建地区集中在厦门,共5个长三角地区上海追加1个,其馀8个产于江苏和浙江珠三角地区佛山和广州各追加1个项目的京津冀地区为辽宁1个,其他15个产于内地城市。收购和合作追加的项目有11个,面积为189.21万平方米。其中厦门一个,镇江一个,中山、湛江、佛山一个,山东一个,内地江西、河南、云南、广西、重庆一个。

据统计,截至今年上半年,阳光城共享土地储备总面积4267.54万平方米,其中内地城市土地储备占42.81%以上,土地投资向内地城市弯曲显着。但是,从投资力量来看,今年上半年阳光城共花费196.51亿元开展土地占有,其中权益占有105.12亿元。

去年同期权益取得的金额为250.79。从投资强度来看,今年上半年阳光城在土地投资方面显着上升,特别是在收购方面,从去年同期的52个地块、211亿5600万元的收购价格上升到今年上半年的11个地块、24亿3900万元的权益价格收购价格。公司投资风格的逐渐慎重也能看到斑点。另外,在谦虚方面,阳光城在报告期间完成的11个谦虚的招商房地产租赁率超过75%,其中8个处于租赁状态,接受谦虚的运营力。

净利润比上年快速增长200%,债务指标进一步提高报告期间,阳光城市经营能力和收益质量各指标进一步优化。期间阳光城建设营业收入152.08亿元,比上年快速增长102.10%的母公司股东纯利润10.31亿元,比上年快速增长214.27%的主要营业业务(房地产业务)毛利率27.18%,比上年增长4.81个百分点,比2017年底减少2.61个百分点,利润能力进一步提高。此外,截至2018年6月30日,阳光城预收账款已超过人民币602.45亿元,比2017年底下降50.05%,快速增长,这也将有力支持公司未来业绩的持续低速增长,ROE有进一步提高的空间。

2017年业绩会上,阳光城继续董事长朱荣斌兼社长提到现在最关心的是现金流,提高偿还率,提高债权率,今年上半年,阳光城期末银行存款306.49亿元,加上库存现金和其他货币资金,报告期间阳光城整体账面货币资金约332.90亿元,比去年年底增加约30.84亿元。但是,经营性现金流维持了2017年底以来的回归(2017年底88.19亿元),为32.76亿元。

报告期间,阳光城利用资本市场各种融资工具补充现金流,目前合计发售2.5亿美元海外美元债务,10亿美元国内可持续中票,6亿美元国内私募债务,21.9亿美元ABS和ABN,同时允许发售49亿美元国内公司债务,合计约100亿美元期末均值融资成本7.49%,同比微涨0.35个点,同比下跌0.41个点。站在今年上半年融资渠道进一步放宽的市场角度来看,阳光城融资成本的微上升在预期之内,不包括很大的风险。

从总体负债水平来看,今年上半年,阳光城大力通过降低成本、提高效率、优化资产负债结构等措施,致力于债务指标的优化。截至报告期末,公司资产负债率为85.73%,与2017年底基本相同的预收账款减去资产负债率为61.1%,比上年增加5.91%,比2017年底上升5.73%清洁负债率为232.45%,比上年增加50.86%,比2017年底上升19.59%。延安落地教育小镇产城融合取得实质进展今年内阳光城的另一个焦点是产业房地产。按计划,2018年阳光城全年完成近10个产城融合项目落地。

今年上半年,公司建设的第一个教育城镇延安教育城镇已经落地,产城融合取得了实质性进展。延安教育城镇项目总用地面积约717.58亩,其中住宅、商业用地面积约523.55亩,教育建设用地面积约194.03亩,项目集幼儿园、小学、中学、高中(不包括国际高中)为一体的10年一贯制学校,目的成为延安教育的领导者。据报道,延安北大培文学校将于2018年9月入学,教育城镇模式在当地接受极高,销售设施住宅销售疯狂,为公司建立相当大的现金流,同时为产城融合进一步落地取得模板。


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